العوامل التي تؤثر على تركيب الداخلي للمدن

ب-العوامل التي تؤثر على تركيب الداخلي للمدن:
تعتبر الارض داخل المدينة سلعة تخضع لقانون العرض والطلب وان اسعار الاراضي تتباين من منطقة الى اخرى داخل المدينة وكذالك تتباين تبعا لذالك ايجارات المباني التي تقوم عليها .وقد يكون لسعر الارض الاثر الاكبر في تحديد نوع استعمالات (الاستثمار)لتلك الارض وكقاعدة عامة فان اسعار الاراضي تنخفض كلما ابتعدنا عن قلب المدينة و مركزها نحو الاطراف مع استثناءات حيث ترتفع اسعار الاراضي المطلة على الشوارع الرئيسية والاركان التي تلتقي عندها الطرق او الشوارع وخاصة التجارة منها .حيث تتمتع بسهولةالوصول النسبية .وهكذا فان الوظيفة التجاريةوالمالية او الصناعية الخفيفة تحتل الاراضي اغلى الاراضي ثمنا والمباني ذات الايجارات العالية .وتتنافس الوظيفة السكنيةالتي تعتبر اظعف الوظائف مقاومة ولتي غالبا ما تتخلا عن موقعها للوظائف الاخرى حتى الترفية منها ولذا نجد ان المنطقة التجارية المركزية تحتل قلب المدينة بينما تنتشر الاحياء السكنية والضواحي عند الاطراف
2-العوامل الاجتماعية:.
تؤثر العوامل الاجتماعية على تركيب المدينة الداخلي متعاونة في ذالك مع العوامل الاقتصادية بحيث لايمكن فصل تاثير احدهما عن الاخرى ويتحدد هذا التاثيربظواهر اجتماعية يمكن تلخيصها بما يلي:
1-عمليات التسليط والتدرج والتميز الوظيفي والطبقي والعنصري
ويقصد بعمليات التسلط سيادة منطقة من المناطق المدينةعلى الناحية الاجتماعية او الاقتصادية على بقية المناطق كسيادة منطقة الشورجة وشارع الرشيد وشارع المستنصر في بغداد كمركز للفعاليات التجارية على بقية المراكز التجارية الثانوية في العظمية والكاظمية والكرادة و غيرها.اما ظاهرة التدرج فتوضح تناقص تسلط منطقة منالمناطق على المناطق الخارجيةمن المدينة .وتبرز هذة الظاهرة بارزة في المدينة الانتقالية التي تقع بين المراكز التسلط والمراكز الفرعية .ويقصد بظاهرة التميز الوظيفي او الطبقي والعنصري (العزلة) الميل لتكتل بعض الطبقات الاجتماعية او العنصرية في مناطق محددة ضمن حدود المدينة بحيث تصبح متميزة عن غيرها في التركيب الوظيفي الاجتماعي وياتي هذا التميز نتيجة للفروق الاقتصادية او التباين الاجتماعي.
2-ظاهرتا التركزوالتشتت
ويقصد بظاهرة التركز تكتل السكان والفعاليات المدنية ضمن حدود المدينة اما ظاهرة التشتت يقصد هجرة بعض السكان والفعاليات من المدينة الى الضواحي او الى مدن تابعة صغيرة أي ان احدى هاتين الظاهرتين تشجع على انتقال السكان والفعاليات الاقتصادية الىالمدينة المركزية بحيث تتكتل محلات بيع المفرد بعضها الى جانب بعض بينما تشجع الثانية على هجرة السكان والفعاليات الى مناطق تقع خلف حدود المدينة.
3-ظاهرة التحدي والتراجع :
يقصد بالتحدي او الغزو تغلغل جماعة من السكان او استثمار من الاستثمارات الارض في منطقة مجاورة تسود فيها جماعات او استثمارات تختلف اجتماعيا واقتصادياعن الجماعة اوالاستثمارات الغازية (المتحدية)ويحدث التغلب عندما تحل تلك الجماعة من السكان او الاستثمار محل الجماعة القديمة اوالاستعمالات القديمة .ان هذة العمليات تحدث متعاقبة وبصورة تدريجية فلتحدي قد يبدا بشخص واحد ثم تبدا الاستثمارات القديمة با لتراجع امامة .كتغلغل وغزو الوظيفة التجارية للاحياء السكنية القديمة في كل الكرادة والسعدون وابي نواس والشوارع الئيسية في حي الجامعة او شارع العمل الشعبي في العامرية او شارع الرئيسي في البياع وغيرها.
4- اثرالسلوك الجماعي والفردي على استثمارات ارض المدينة :
يعني بل سلوك الفردي والجماعي تصرف فرد او مجموعة من الفراد بحسب القم والمثل الاجتماعية والحضارية التي يؤمن بها ذالك الفرد او تلك الجماعة وان هذا السلوك ذو وجهين فهو يؤثر في مضهر المدينة وتوزيع وظائفها كما انة يتاثر بمظهر المدينة الخارجي وتوزيع الاستعمالات فيها .
ان المظهر الخارجي للمدينة هو ناتج تصرفات مجموع افراد وجمعات تلك المدينة وان هذة التصرفات تتاثر الىحد كبير بحاجات اولئك الافراد وتلك الجماعات ورغباتهم وبماان هذة الحاجات والرغبات .بما انفيها الفردية والجماعة في تغير مستمر .فان وجة المدينة يتعرض يتعرض الى تغير مستمر ايضا هذا وان أي تغير في وجة المدينة يتطلب بل مرور بخطوات متعددة يمكن تلخيصها بما يلي:
1-الشعور برغبة اعادة بناء حي من احياء المدينة او تغير استعمال من استعمالاتها .
2-وضع المخططات المختلفة التي يمكن عن طريقها تحقيق تلك الاهداف.
3-تعين الاهداف المتوخاة من وراء ذالك التغير .
4-مناقشة تلك المخططات واختيار اصلحها الذييفي بل غرض ويتلائم مع الامكانيات المالية الاجتماعية