نظرية القطاع

تعود فكرة هذه النظرية في الاصل الى هارد عام (1903) ومن قبله الى ابن خلدون ثم فان تونن حيث ميز نوعين من النمو الحضري ,النوع الاولدعاه (بالنمو المحوري ) يحدث بتوسع المدينة من المركز نحوالخارج على طول امتداد خطوط المواصلات الرئيسية .
أما النوع الثاني فقد اطلق عليه (النمو المركزي)وهو التوسع الذي يحدث حول مركز المدينة الرئيسي او المنطقة التجارية وحول المراكز التجارية الثانوية التي توجد عادة موزعة داخل المدينة وخاصة عند تقاطع الطرق وراى بان ىهذين النوعين من النمو يوديان الى اتخاذ المدينة الشكل النجمي او الشعاعي .

لقد عدد هويت العوامل التي تنمو بموجبها المنطقة السكنية الراقية (قطاع الدور الراقية) وهي كما يلي :
1-ان المنطقة السكنية الراقية تتقدم في نموها من المراكز على طول خطوط المواصلات .
2-ان قطاع المناطق ذات الايجار العالي يميل الى التقدم باتجاه الاراضي العالية البعيدة ,عن مخاطر الفيضانات .
3-ان المناطق السكنية ذات الايجار العالي تنمو في الاقسام الخالية من المدينة وفي المناطق الريفية المفتوحة.
4-تنمو المنطقة السكنية ذات السعر العالي باتجاه المنطقة التي توجد فيها بيوت المسوؤلين ووجهاء البلد.
5-ان ىحركة الدوائر الرسمية والبنوك والمخازن تسحب المنطقة السكنية العالية في نفس اتجاها العام .
6-ان المناطق السكنية من الدرجة الراقية تتطور على طول خطو ط النقل السريعة.
7-ان المناطق السكنية ذات الايجار العالي تنموبصورة مستمرة على نفس اتجاهها العام .
8-ان الشقق الراقية ذات الايجار العالي تقوم قريبة من المراكز التجارية.
9-ان امتلاك اصحاب العقارات وتجاورها لاراضي واسعة في المدينة قد يعوق استمرار نمو القطاعات الراقية .
10-ان المناطق السكنية ذات الايجار العاليلا تقفز من منطقة الى اخرى بصورة عشوائية .

نقد النظرية :
1-ان استنتاجات هذه النظرية تتعلق بالدرجة الاولى بتحليل المنطقة السكنية في
المدينة ولاتتطرق الابشكل عرضي لاستعمالات الارض الاخرى .
2-غموض الطريقة التي تتكون بواسطتها القطاعات المختلفة .
3-ان الاستعمالات الاخرى للارض تتداخل مع الاستعمال السكني .
4-لم تراع النظرية ظهور الضواحي خارج المدن .