نظرية النوى المتعددة:
لقد وضح منكزي اساس هذه النظرية .حيث ادعى بان المدن الكبرى غالبا ماتتكون من عدد من النوى (جمع نواة) او المركز الرئيسي او المنطقة التجارية الرئيسية . ومن ثم وسع هذا المفهوم من قبل جانسي هرس . وادورالمن عام 1945 . واشار الباحثان ان هذه النوى او المراكز المتعددة تنشأ نتيجة الى:
1- وجود مراكز استيطان منفصلة منها بمركز تجاري منفصل او مركزلفعالية اخرى ، ثم مابرحت ان امتلات الفراغات التي تفصل بين هذه المراكز.وهذه الى اتصلت جميعها مكونة منطقة مدنية واحدة ذات بؤرات متعددة .
2- نشوء مراكز جديدة في الضواحي ، وهذه المراكز تتميز ببؤرات مستقلة الى حد ما . ومن مجموع هذه المراكز المختلفة يتكون الحيز المدني الكبير . ان هذه البؤرات او المراكز. ان عدد النوى او المراكز ووظائفهما يختلف من مدينة الى اخرى . ففي كل مدينة لابد من وجود منطقة تجارية مركزية. اما بقية المجموعات فربما تكون مناطق بيع بالجملة او الصناعة او مناطق ترفيهية او حكومية الى غير ذلك . هذا وان بعضها على شكل حي جامعي او مراكز خارجية ثانوية للبيع بالمفرد . اما الضواحي فاغلبها سكينة او صناعية او ترفيهية . وقد توصل هذان الباحثان ايضا الى ان بعض النوى او المراكز تظهر في الادوار الاولى من نشأة المدن . فمثلا وجدت لندن الكبرى على اساس نواتين هما مدينة لندن ووستسمتر . الاولى كمركز سياسي- ادراي والثانية كمركز تجاري- مالي .
نظرية النوايا المتعددة
1- المنطقة التجارية المركزية
2- منطقة مؤسسات تجارة الجملة والصناعات الخفيفة
3- منطقة سكنية ذات دور واطئة النوعية
4- منطقة سكنية ذات دور متوسطة النوعية
5- منطقة سكنية ذات دور عالية النوعية
6- منطقة الصناعات الثقيلة
7- منطقة تجارية خارجية
8- منطقة الضواحي السكنية
9- منطقة الضواحي الصناعية
وكلما اتسع حجم المدينة كلما ازداد عدد النوى فيها اما العوامل التي ادت الى ظهور النوى المتعددة المنفصلة فهي:
1- ان بعض النشاطات تتطلب متطلبات متخصصة وكمثال لذلك ان منطقة البيع بالمفرد تحتجز منطقة كبيرة من قلب المدينة يمكن الوصول اليها ومنطقة الميناء تكون على جهة مائية ملائمة والمنطقة الصناعية تكون ممتدة على مساحة كبيرة من الارض والماء او على منطقة السكك الحديدية
2- يحتمل ان تكون النشاطات متجمعة سوية وذلك للحصول على الفائدة من هذا التقارب فمنطقة البيع بالمفرد تستفيد من هذا التجمع الذي يزيد من تركز اكبر عدد ممكن من الزبائن وهذا يعمل منافسة في التسوق كما ان المراكز المالية والدوائر الحكومية تعتمد على سهولة المواصلات فيما بينها وبين الدوائر الرسمية في المنطقة .
3- بعض النشاطات لاينسجم من البعض الاخر مثل عدم الانسجام بين الصناعات الثقيلة ودور السكن ان هذا التنافر بين المؤسسات يؤدي الى تكتل الصناعات والمناطق السكنية في مراكز ونوى معينة .
4- ارتفاع الايجار او السعر العالي للارض قد يؤدي الى طرد بعض المؤسسات التي لاتستطيع دفع الايجار المطلوب بسبب قلة دخلها فتختار الموقع المناسب لها في منطقة معينة وتظهر على شكل نوى في المدينة .